賴厝學區  北區買屋 / 北區買房 - 曉明女中旁｜樓中樓收租套房台中北區好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：30.09 萬/坪
地址：台中市北區漢口路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曉明儷晶
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.228 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.154 坪
附屬建物面積：1.461 坪
共同使用：4.613 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：745 元/月
鄰近學校：賴厝國小
鄰近公園：綠園道
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：文心中清捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於北區核心漢口路四段，鄰近文心中清捷運站，通勤便利。生活機能成熟：靠近北平黃昏市場、綠園道，購物、運動皆方便。投資價值高：鄰近曉明女中與賴厝國小，租賃需求穩定，適合收租。格局實用：樓中樓設計，一房一廳，採光佳且有陽台，空間感較好。持有成本低：每月管理費僅 745 元，相較同區物件較低，節省日常開銷。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數約 13.2 坪，對於家庭居住而言空間有限，主要適合單身或兩人居住。無車位：未包含車位，在交通便利但停車資源緊張的北區，可能增加租車或機車停車成本。樓中樓特性：雖具特色，但 resale（轉手）時可能不如傳統平面戶受買家普遍青睞。學區非頂尖：雖鄰近好學校，但鄰近學校為賴厝國小，學區價值可能不如特定明星學區。
機會 (Opportunities)	捷運效應：文心中清線周邊發展持續，房價支撐力強，長期持有具增值潛力。租金收益：學區與鄰近生活圈穩定，租戶來源充足，現金流風險低。市場回溫：若未來房價回穩，此類低單價、高機能的物件通常較具轉手競爭力。
威脅 (Threats)	總價波動：總價 398 萬對首購族雖屬門檻較低，但整體房市仍受利率與政策影響。同區競爭：北區租賃市場物件眾多，若租金無法調升或空置率增加，將影響投資報酬率。轉手流動性：小坪數樓中樓在二手市場可能面臨買方較少的情況，需預留 longer holding period。